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房貸增速回落,樓市行穩才能緻遠

活動來源:瀚海法拍網 發布時間:2019-08-15

  房貸增速回落,樓市行穩才能緻遠

  央行近日發布的2019年第二季度中國貨币政策執行報告顯示,房地産貸款增速繼續回落。截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地産貸款餘額為41.9萬億元,同比增長17.1%,增速較3月末下降1.6個百分點。



  雖然從房地産貸款的增速來看,仍然高達17.1%,是一個不低的水平。但是,與3月末相比,已經回落了1.6個百分點,且是在一些地方房價出現一定反彈、部分金融機構降低房貸利率的情況下出現的。如果不是部分金融機構降低房貸利率、少數地方出現房價反彈現象,房地産貸款增速會出現更大幅度回落。

  造成房地産貸款增速回落的原因,并不複雜,一方面,是央行加大了對金融機構貸款投放的檢查力度,嚴厲控制金融機構發放涉房貸款,包括變相涉房貸款。僅今年上半年,就開具了150多張罰單,直指銀行違規發放涉房貸款。特别是近一段時間以來,央行已經多次強調,嚴禁銀行向房地産市場違規發放貸款,一些金融機構也重新提高了房貸息率,特别是首套房利率,顯示信貸從緊的迹象;另一方面,在樓市調控政策沒有槍支迹象的情況下,市場低迷的格局沒有改變,甚至有更加低迷的迹象。也正是因為市場持續低迷,且融資難度越來越大,大型開發企業又憑借着資金實力死杠房價。因此,一些實力較弱的開發企業就隻能破産倒閉。據相關機構提供的數據,截至2019年7月,全國已有270多家房地産企業宣告破産清算。這也意味着,新一輪的洗牌又已經開始,且不是一般的洗牌,而是秋風掃落葉一樣的洗牌。沒有足夠實力的開發企業,隻能在這一輪洗牌中破産清算,甚至沒企業願意接盤。



  日前召開的中央政治局會議明确指出,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地産長效管理機制,不将房地産作為短期刺激經濟的手段。”尤其是最後一句話,等于徹底打消了開發企業,包括炒房者心存的“經濟面臨下行壓力,可能會再拾房地産刺激手段”的僥幸心理。也就是說,即便經濟面臨下行壓力,也不會再用房地産作為短期刺激經濟的手段,而堅持“房住不炒”的定位,堅持把“穩定”作為樓市的基本目标。

  事實也是,在房地産市場已經發展到一定水平,房價已經處于較高平台的情況下,如果繼續以房地産來作為短期刺激經濟的手段,就必然會令房價再度快速上漲。而在這個平台上上漲的房價,每提高一個百分點,都是對居民生活的一種承壓,是對居民心理預期的一種壓迫,也是對未來經濟發展的一種風險積累,尤其是對實體經濟的一種新的傷害。所以,房價隻能是“穩”,漲要漲得穩,跌要跌得穩,決不能再大起大落,更不能大漲。行穩才能緻遠,房地産市場現在最急需的,就是在穩定中發展,在穩定中前進,在穩定中促進經濟增長和居民生活改善。

  穩,并不意味意味着慢,而是需要快時,就快;?應當慢時,就慢,把握好發展的節奏,掌握好前進的步伐,一步一腳印,才能有充份的體力走遠路,且不留下風險。很顯然,前些年的房地産業,發展的速度偏快了,導緻房價上漲過快,給居民生活帶來了不小的影響。現在,到了需要放慢節奏、穩步前行的時候了,當然需要慢、需要穩,用穩健來滿足經濟社會發展需要。



  就房地産貸款來說,在過去相當一段時間,也是一直處于快速增長的狀态之中的,房地産貸款餘額為41.9萬億元,占全部貸款餘額的比重達到27%,就是最好的例證。如果繼續快速增長下去,對其他方面、特别是實體經濟會産生很大的傷害。因此,上半年房地産貸款增速回落,隻是開始,在接下來的時間裡,房地産貸款增速會進一步回落。特别是房地産開發貸款,回落的幅度會更大。也隻有開發貸款的回落幅度加大,甚至出現負增長,開發企業的融資難度越來越大,死杠房價的問題才能解決,房價才會越來越穩。房價穩定,市場就會穩,居民的心理也會跟着穩,房地産市場的整體才會更穩,房地産對經濟社會發展的作用才會越來越好,形成健康有序的發展格局,從而讓房地産市場走得越來越遠、越來越好。